練馬区 大泉学園駅徒歩3分の司法書士事務所。
相続登記、遺産相続手続き、遺言書作成、抵当権抹消など。

親族間や知り合い同士で直接不動産を売り買いし、売主から買主へ不動産の名義を変更する際の手続を代行致します。

親族間や知り合い同士とはいえ、不動産という高額で重要な財産を売り買いするので、登記に必要な書類を作成するだけでなく、売買契約書の作成や売買にあたっての注意点、アドバイスなども欲しい、といった場合にも、司法書士がお役にたちます。

• 売買の登記をする際に必要な書類
• 売買契約書の作成について
• 売買の登記にかかる費用、司法書士報酬
• 売買の登記　手続の流れ

 

売買による登記をするためには、まず下記の書類が必要となります。

（１）売主様がご用意するもの

• 登記済権利証（または登記識別情報）
• 印鑑（実印）
• 印鑑証明書（発行後三ヶ月以内）
• 住民票（発行後三ヶ月以内）
• 対象不動産（家、土地、マンション等）に関する、「令和○○年度 固定資産税・都市計画税 課税明細書」
  →毎年５月か６月に、不動産が東京都２３区内にある場合は都税事務所から、不動産が東京都２３区以外にある場合は市区町村役場から送られてくる、固定資産税の納税通知書に同封されています。
  【都税事務所発行の課税明細書の見本】（クリックすると拡大します。）
  

  よく分からなければ、送られてきた固定資産税関係の書類をすべてお持ちください。もし紛失等でなければ、ご用意いただかなくても大丈夫です。

• ご本人確認資料（運転免許証等）
  →必ず直接お会いし、ご本人確認をさせていただきます。こちらから出張も可能です。

（２）買主様がご用意するもの

• 印鑑（実印）
• 印鑑証明書（発行後三ヶ月以内）
• 住民票（発行後三ヶ月以内）
• ご本人確認資料（運転免許証等）
  →必ず直接お会いし、ご本人確認をさせていただきます。こちらから出張も可能です。

• 

当事務所では、不動産を売り買いする際の、売買契約書の作成も承ります。

日本の法律では、売買契約は、書面を交わさずとも、「売ります、買います」の意思表示だけで成立はします。

また、売買契約書は、登記申請の際の添付書類ではありませんので、売買契約書がなくても、登記をすることは可能です。

しかしながら、たとえ親族間や知り合い同士で不動産を売り買いする場合でも、不動産は非常に高額で重要な財産ですから、後々のトラブルを避けるためにも、売買契約書は作成しておきたいものです。

簡易な売買契約書から、よりきめ細かい売買契約書まで、お客様からヒアリングの上、状況に応じて作成致します。

 

実　費	司法書士報酬
法務局に納める登録免許税 →土地の場合、不動産の固定資産評価額×１．５％ →建物の場合、不動産の固定資産評価額×２％ 登記事項証明書 （不動産１個につき600円） 郵便代	現在の登記名義の状態、不動産の数、作成が必要な書類の内容、などの事情により変わりますが、大体１０万円から１５万円の間になるケースが多いです。

依頼者の方にお支払いいただく金額は、実費と司法書士報酬の合計額となります。 正式なお見積書は、詳しくお話をお聞きした上で、ご提示致します。

固定資産評価額とは？どうやって調べる？

お問い合わせ、お見積はこちらへ